大地坪電梯前庭雙車
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頭份透天買房 雲朗全新雙車電梯美墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2877 萬
- 參考單價：39.08 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲端雲朗
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：73.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.83 坪
- 附屬建物面積：5.78 坪
- 土地面積：28.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：前庭雙車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 建案品質佳：使用 STO 外牆建材及日本實木門，具備抗裂、隔音等機能。 2. 空間規劃優異：73.61 坪大格局，4 房設計方正並擁有 6 衛浴，極度適合多口家庭。 3. 停車便利性高：配備雙車位庭院式車庫，並預留電動車充電樁，解決現代停車難題。 4. 居住機能完善：鄰近公園、超商及學校，生活採買與子女就學均為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價近 2900 萬，對購屋者頭款或房貸承貸能力要求較高。 2. 樓層高低落差：整棟共 4 樓，雖有電梯，但對於長輩日常活動或極度重視一樓便利性者而言，仍需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地緣優勢明確：位於竹南科學園區附近，受惠於科技產業發展，租金與房價增值潛力可期。 2. 綠建築趨勢：環保建材與節能設計符合未來市場趨勢，有助於長期保值。 3. 稀缺性高：新成屋透天在該區域供應有限，屬於可遇不可求的產品。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率波動風險：若房貸利率上升，將增加購屋者的長期間財務負擔與壓力。 2. 產值調整風險：房市景氣循環影響下，高價新案未來轉手價格可能受市場行情牽制。 3. 居住維護成本：總坪數較大，隨時間推移的水電費及房屋修繕維護費用將相對較高。 |
2. 物件評論
此物件位於竹南科學園區周邊，具備明顯的地理優勢與產品力，適合預算充足、重視生活品質且家庭成員較多的購屋者。
是否值得購買： 建議列入考慮範圍，特別適配於在科學園區工作的專業人士或需要三代同堂居住的家庭。
主要理由： 首先，建案為新成屋等級（屋齡極低），採用高規格建材如 STO 外牆與實木門，居住安全性與隔音效果有保障；其次，4 房 6 衛的格局在透天產品中極為罕見，有效解決了早高峰使用廁所的擁擠問題；最後，雙車位加上電動車充電設施，完全符合現代家庭出行需求。雖然總價近三千萬門檻較高，但考慮到其稀缺的產品形態與科學園區帶來的升值潛力，長期持有效果顯著。不過，建議在簽約前務必確認屋況細節及貸款核貸條件，以確保財務規劃無虞。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
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頭份透天買房 阿慶 0989453910
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